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Ruby Realites > 2022 > March

Month: March 2022

The raval district and its advantages

Ruby Realties offers you a flat in the Raval district. If you are looking to invest in Barcelona it is important to know where the flats you are looking to invest in are located. 

The Raval district is part of Barcelona’s Old Town.

Formerly a working class area, Raval has been transformed into one of the nicest areas in the historic centre where you can go for a drink, shop for second hand goods or see an exhibition.

The Raval district is a western part of Barcelona’s Old Town.

It starts at Plaça de Catalunya and runs along the Ramblas facing the Gotico and ends at the seaside.

El Raval is next to the Ramblas. If you are looking for a central location, the Raval is ideal. The area is full of life and there is always something to do.

It is a multicultural mix, but despite this, the neighbourhood has managed to keep its authenticity.

In the Raval district you can enjoy the many terraces, relax and enjoy the multicultural atmosphere that characterises this area. There is no shortage of places to go for a drink or to listen to live music.

Moreover, while enjoying the multicultural atmosphere that characterises the neighbourhood

In the Raval you can find these 5 faculties or universities:

– Public: Anna Ravell School, the Faculty of History/Geography and the Faculty of Philosophy.

– Private: Menendez Pelayo International University – CUIMPB and the Faculty of Communication Blanquerna

Finally, El Raval is one of the city’s most historic districts. Today, it is home to many of the city’s most modern museums and establishments.

Investing in this flat will give you a foothold in one of Barcelona’s most central areas. Opting for this investment in a district in the heart of the city allows you to rent out the vast majority of your flat and therefore make the most of it. 

Moreover, if you want to obtain a visa in Spain and you are not European, investing in Barcelona can be a good way to obtain one! The golden visa is indeed given to all non-European people who invest at least 500 000 € in Spain. 

Here are the links for a flat in the raval district: https://www.idealista.com/inmueble/97104939/

Flat completely renovated. It has a spacious living room, a kitchen and a double bedroom! 

To give you a general idea of what this flat can bring you, here is the general interest yield: 5.1%. 

This yield can increase over the years and this makes it a good opportunity ! 

An investment you will not regret! 

For your free consultation on your next investment, please contact me at: [email protected] or +34 622451895

in Uncategorized Posted by Federico Buigas

Renting for students in Barcelona

Renting a student room can be a long journey and some may be discouraged.

In this article we suggest different websites to help you find a room or a flat. We also share with you some of Barcelona’s best neighbourhoods that are centrally located and well connected.

Barcelona is a world famous city and is known for its good quality of life. As a result, the demand for student accommodation is high and prices are skyrocketing. As a result, many students opt to book only one room or take the option of sharing a room.

One of the great advantages of sharing a room for students coming to Barcelona for a short period of time (4-9 months) is that it allows you to meet new people and make friends with your flatmates. This alternative allows you to live the short stay to the fullest by meeting students from different countries.

my experience as a student

Je peux également vous parler de mon expérience. Je suis un étudiant de 20 ans venu à Barcelone pour effectuer un stage dans le cadre de mes études d’une durée de 3 mois. Je ne connaissais pas du tout Barcelone. J’ai eu la chance de réserver une chambre à côté de la célèbre place “plaça real”. 

Quand je suis arrivé, la chambre était conforme aux photos et mes colocataires étaient très gentils. Je paie un loyer de 550€ par mois, les charges ne sont pas comprises mais une femme de ménage vient chaque semaine et s’occupe des pièces communes (salon, cuisine, salle de bain). 

Mon expérience est très positive mais j’ai des amis pour qui l’arrivée dans une nouvelle ville n’a pas été facile. Certains d’entre eux sont arrivés dans de vrais bidonvilles en pensant réserver une chambre confortable… 

Je partage avec vous à travers cet article quelques conseils pour éviter les désillusions

The different student rooms for rent in the university area in Barcelona

La grande force de Barcelone est que c’est une ville avec d’excellentes liaisons de transport. Les 7 lignes de métro disponibles sillonnent la ville et permettent aux étudiants de se déplacer facilement dans la ville et de rejoindre leur université.

Le quartier Les Corts est très apprécié des étudiants car il a une forte concentration d’universités. De nombreux étudiants préfèrent ce quartier, bien desservi par les bus et le métro et proche de l’Avenida Diagonal. Ce quartier a une très bonne réputation et tant les jeunes actifs que les étudiants universitaires peuvent trouver une grande variété d’appartements / chambres d’étudiants / colocations. 

Le quartier de Gracia est aussi un quartier agréable et étudiant. Vous trouverez également de nombreuses possibilités d’hébergement.

Le quartier Ciutat Vella est une bonne alternative. Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Barcelone, près de la mer, les prix sont plus abordables et vous êtes au centre.

 

Étudier ou vivre à Barcelone est une grande opportunité. Voici donc quelques conseils pour trouver facilement un logement : 

– It is important not to rush into renting a room, but to look at different criteria: what services are associated with the room (e.g. cleaning lady).

       – Also check if the charges are included in the rent you pay. Nowadays this is very important, especially with the war in Ukraine; the cost of raw materials such as gas has risen sharply. It would be a pity to have a bad surprise when you receive the gas bill.

 

      – Remember to check how much the administrative costs are (they can sometimes cost the price of a month’s rent!). Also, fees can sometimes be high, so make sure you check all these amounts. 

– Book through secure platforms. Sites like Idealista , Ersmaus play or Helping houssing are reliable sites.

   – Don’t sign a contract before you have seen the accommodation or if you do sign a contract make sure you have days to retract if the flat doesn’t match the photos posted online.

 

  – Remember to ask to have contact with your other flatmates before coming. This way you can get to know them better, ask them about the area, student life and see if you are on the same wavelength. 

Combien coûte une chambre étudiante à Barcelone ?

Le prix d’une chambre à Barcelone varie selon les critères pris en compte et la localisation. Cependant, pour une chambre partagée, nous pouvons donner une fourchette de 500 € à 700 €.

Pourquoi partir en Erasmus à Barcelone ?

Barcelone est la ville préférée des étudiants Erasmus avec Madrid en Espagne. Il allie culture, vie universitaire et beau temps !

 

Un parallèle peut également être établi si vous cherchez à investir à Barcelone. Comme vous l’avez vu, la forte demande d’étudiants et la forte attractivité de la ville prouvent qu’investir à Barcelone peut être une bonne option. Votre propriété sera louée la majorité du temps, assurant un rendement élevé. 

Pour votre consultation gratuite sur votre prochain investissement, veuillez me contacter à

[email protected] ou +34 622451895

in Uncategorized Posted by Federico Buigas

FRAIS D’AGENCE

Aujourd’hui, nous parlons des frais d’agence dans différents pays.

A quoi correspondent ces coûts, comment fonctionnent-ils et qui doit les payer ?

 

Passer par une agence et payer ces frais vous permet plusieurs choses, premièrement : la sécurité.

En signant un bail avec une agence, vous avez la certitude que tout est en ordre et que vous n’aurez aucun problème avec votre propriétaire ou l’agence. Cela permet également de protéger votre acompte, lorsque vous passez par une agence, votre acompte est inscrit dans un registre et vous en conservez la preuve. Un autre point important est le nombre de biens à louer qui est précisé pour passer par une agence. Trouver une location sans agence vous offre encore moins de sécurité, de choix et de possibilité.

 

Selon les pays, les frais d’agence pour la location sont différents, et ne sont pas toujours payés par le propriétaire.

 

Espagne : le coût est généralement payé par le locataire. Si le bail est inférieur à un an, la charge usuelle est égale à un mois de loyer, plus 21% de TVA. Les frais de service pour une location de plus d’un an sont de 10% + 21% de taxe sur la valeur ajoutée du loyer annuel.

Bien sûr, cela dépend de l’agence, mais c’est généralement ainsi que fonctionne le marché de la location à Barcelone.

 

États- Unis entre 8 et 12 % de la valeur locative mensuelle de la propriété , comme en Espagne.

 

En France , les honoraires d’agence payés par le locataire sont fixés en fonction de la superficie en mètres carrés de l’appartement, ainsi que de sa position géographique. Cependant, il existe une loi qui permet de ne pas dépasser un certain plafond.

 

Allemagne : il n’y a pas de frais d’agence pour le locataire, mais pour le bailleur qui charge l’agent de trouver un nouveau locataire.

 

 

si vous souhaitez mettre votre bien en location mais hésitez à passer par une agence, sachez que cela représente un surcoût au départ, mais cela vous fait gagner du temps et de la sérénité N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail, nous répondre à toutes vos questions

in Uncategorized Posted by Federico Buigas

COÛTS DES PROPRIÉTÉS

Que vous soyez propriétaire ou locataire, connaître les frais qui vous incombent sont essentiels avant de signer un contrat de location ou lors de dépenses imprévues, et ces frais peuvent être multiples :

 

Factures générales :

L’eau, le gaz, l’électricité et l’internet sont des dépenses dont le propriétaire peut être responsable, mais selon votre contrat, il est possible que le locataire doive s’en charger.

Assurance et entretien/réparation

Chaque partie, propriétaires et locataires, doit être assurée pour bénéficier d’une protection en cas de sinistre comme un incendie ou un cambriolage.

 

Lorsque quelque chose dans la propriété est cassé ou ne fonctionne plus, au moins que les dommages n’aient été subis par le locataire, le propriétaire assumera la réparation ou le remplacement. Le propriétaire doit prouver que le locataire a bien amélioré le dommage s’il ne veut pas payer. L‘un des meilleurs moyens pour un locataire de se protéger est de faire un inventaire photographique de toutes les petites imperfections de sa localisation dès son emménagement et de le partager avec le propriétaire.

 

Frais communautaires

Si la propriété se trouve dans un complexe avec des espaces communs tels que des jardins et des piscines, les “gastos de comunidad” peuvent facilement s’élever à 100 € par mois. Habituellement, le propriétaire paie pour cela, mais peut facilement augmenter le prix de la location pour le justifier.

Frais de sécurité

Vous pouvez éventuellement installer une alarme dans votre propriété, et cela représente également un coût chaque mois pour protéger votre maison.

 

Impôts

L’IBI est une taxe prélevée par les municipalités et varie signifiant d’une municipalité à l’autre et d’un type de propriété à l’autre.

L’IBI est dans la plupart des cas, payé par le propriétaire.

si votre propriété reste vide pendant toute ou partie de l’année, l’administration fiscale espagnole taxe le revenu potentiel que votre propriété pourrait produire si elle était louée. Laisser sa propriété vide pourrait être un vrai problème à cause de ces taxes.

 

Tous ces frais de fonctionnement peuvent être gênants, c’est pourquoi il peut être intéressant de se faire aider par une société de gestion immobilière. Ils vous aident dans la partie administrative concernant les taxes et les frais, et surtout, ils sont chargés de vous trouver rapidement un locataire fiable, couvrant la publicité, la création et l’enregistrement du contrat de location. C’est un bon moyen de louer votre propriété sans perdre votre temps avec des problèmes relatifs.

Un gestionnaire de la vente immobilière coûte généralement environ 8 % du loyer chaque mois.

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COMMENT TROUVER VOTRE GESTIONNAIRE IMMOBILIER

Votre bien locatif est votre gagne-pain, vous voudrez donc prendre les mesures appropriées pour vous assurer d’embaucher le meilleur gestionnaire pour le superviser. Embaucher la mauvaise personne peut entraîner une augmentation des postes vacants et une perte de loyer.

Vous ne loueriez pas votre propriété sans avoir d’abord sélectionné le locataire, et vous devriez être tout aussi minutieux dans le choix de votre gestionnaire immobilier.

La réputation de Barcelone n’est plus à faire. Jeunes travailleurs, étudiants et même familles viennent dans la ville toute l’année séduits par l’art de vivre barcelonais.

Ce groupe démographique préfère / ne peut généralement se permettre que de louer une propriété plutôt que de l’acheter et c’est pourquoi le marché locatif à Barcelone est en expansion.

 

Gérer votre bien depuis l’étranger peut être très difficile, si vous décidez de confier la gestion de votre bien à une société, voici quelques conseils pour choisir le bon.

 

1 : Demandez à vos collègues ou amis de vous orienter.

 

Interroger les gens sur leur expérience est un excellent moyen de vous aider à choisir la bonne entreprise. Cependant, essayez de demander à plusieurs personnes d’être sûr que vous n’êtes pas face à quelqu’un qui a eu de la chance ou de la malchance.

 

2 : Faites vos propres recherches en ligne.

 

Faites des recherches en ligne. Vous pouvez vérifier les gestionnaires immobiliers que vous envisagez déjà, ainsi que trouver de nouveaux noms.

Une fois que vous avez quelques noms, consultez le site Web de chaque société de gestion, y compris les énoncés de mission. Recherchez des avis sur des sites comme Yelp ou Facebook. Concentrez-vous sur les avis des propriétaires, si un locataire est mécontent de ne pas avoir récupéré sa caution, rappelez-vous que c’est un avantage pour un propriétaire car le gestionnaire protège l’actif.

 

3 : Contactez les entreprises qui vous intéressent.

 

Bien sûr, contacter l’entreprise semble logique, mais assurez-vous de poser les bonnes questions telles que :

Quels sont vos frais de gestion et que comprennent-ils ?

Aurai-je un seul point de contact ?

Combien de propriétés gérez-vous ?

Avez-vous un numéro d’urgence 24h/24 ?

Proposeront-ils des services pendant que l’appartement est vide ? Quels services comprendront-ils ?

Seront-ils en charge des taxes, du nettoyage, des frais de communauté, des assurances ?

Ont-ils un service de protection pour éviter les squatters ?

 

D’autres questions importantes à considérer sont :

Quelle est la procédure pour protéger la propriété contre les dommages ?

Combien d’argent avez-vous besoin dans les réserves pour les urgences?

Quels articles ou réparations couvrirez-vous avant de me contacter ?

Gérerez-vous les procédures judiciaires si un locataire doit être expulsé ?

 

La meilleure société immobilière sera celle qui combinera une très bonne réactivité aux problèmes, avec de l’expérience, et qui propose des prix raisonnables ainsi qu’une relation personnalisée avec le propriétaire et le locataire.

 

Ruby Bcn est l’une des seules sociétés de gestion à Barcelone qui offre un service complet et complet pour 8,33% par mois. Ils comprennent:

  1. Encaisser le loyer
  2. Création et enregistrement du contrat de location
  3. Sécurité anti squatters
  4. Gestion des urgences 24h/24 et 7j/7
  5. Services de nettoyage
  6. Services de blanchisserie
  7. Entretien des propriétés

 

 

Ruby propose également de s’occuper des logements vides avec une liste de services à la carte à votre disposition.

 

 

Pour plus de détails, consultez le site Web https://rubybcn.com/ ou appelez le +34 937 975 602 ou envoyez un e-mail à [email protected]

 

 

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COMMENT ÉVITER L’ARNAQUE

Si vous n’êtes pas prêt à entrer sur le marché, votre expérience de location peut devenir un véritable désastre. Pour tous ceux qui veulent réussir à louer un logement sans faire face à la fraude et à ses sombres stratagèmes, il est nécessaire d’avoir quelques connaissances de base sur les escrocs et leurs astuces. Nous avons préparé une liste de conseils ultimes, qui vous apprendront comment trouver des arnaqueurs à la location tout en recherchant votre résidence idéale, et vous prépareront à devenir un véritable expert de la location.

Traiter en espèces

La façon la plus populaire d’effectuer des opérations d’argent noir est de travailler uniquement avec de l’argent liquide. Pour les escrocs, la raison pour laquelle la manipulation des dollars réels est si importante est que l’argent ne peut pas du tout être retracé. Par conséquent, une fois que vous les avez payés pour un nouvel endroit confortable, ils peuvent rembourser votre argent partout dans le monde.

 

Cependant, vous pouvez louer en espèces, mais cela doit être écrit sur un contrat pour vous assurer que les deux parties sont d’accord et signent.

Faire une visite avant

 

Il est très important de visiter la propriété qui vous intéresse avant de signer les papiers. Voir si l’appartement/la maison correspond vraiment aux photos est primordial. Cela semble logique de le faire mais c’est vraiment important pour les personnes qui essaient de louer une maison dans une autre ville pendant le processus de relocalisation. Fondamentalement, même si cela se produit, vous devez vous assurer que vos amis, les membres de votre famille ou vos syndics visitent le logement du propriétaire et procèdent à une inspection.

Signez toujours un bail écrit.

Un bail écrit signé par les deux parties vous permet d’être à l’abri des fraudes et des arnaques. N’oubliez pas d’en obtenir une copie, comme le propriétaire.

 

La sous-location n’est pas toujours une bonne idée

La sous-location peut être très dangereuse car dans la plupart des cas, vous ne savez pas si le locataire actuel est autorisé par le propriétaire à faire une sous-location. le propriétaire peut vous expulser tous les deux si la sous-location est interdite par le contrat initial. La sous-location peut être très intéressante en termes de prix et de flexibilité, mais cela reste une façon dangereuse de louer.

Nous vous conseillons également de vérifier les prix du marché avant de prendre une décision. Certains appartements ne satisfont pas le prix qu’ils demandent et vous ne vous rendez peut-être pas compte. Alors, faites des recherches sur Internet pour connaître les prix réels dans la ville/le quartier que vous recherchez.

 Vous êtes maintenant prêt à louer une unité sans aucun risque !

 https://rentberry.com/blog/avoid-rental-scams

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