Votre bien locatif est votre gagne-pain, vous voudrez donc prendre les mesures appropriées pour vous assurer d’embaucher le meilleur gestionnaire pour le superviser. Embaucher la mauvaise personne peut entraîner une augmentation des postes vacants et une perte de loyer.
Vous ne loueriez pas votre propriété sans avoir d’abord sélectionné le locataire, et vous devriez être tout aussi minutieux dans le choix de votre gestionnaire immobilier.
La réputation de Barcelone n’est plus à faire. Jeunes travailleurs, étudiants et même familles viennent dans la ville toute l’année séduits par l’art de vivre barcelonais.
Ce groupe démographique préfère / ne peut généralement se permettre que de louer une propriété plutôt que de l’acheter et c’est pourquoi le marché locatif à Barcelone est en expansion.
Gérer votre bien depuis l’étranger peut être très difficile, si vous décidez de confier la gestion de votre bien à une société, voici quelques conseils pour choisir le bon.
1 : Demandez à vos collègues ou amis de vous orienter.
Interroger les gens sur leur expérience est un excellent moyen de vous aider à choisir la bonne entreprise. Cependant, essayez de demander à plusieurs personnes d’être sûr que vous n’êtes pas face à quelqu’un qui a eu de la chance ou de la malchance.
2 : Faites vos propres recherches en ligne.
Faites des recherches en ligne. Vous pouvez vérifier les gestionnaires immobiliers que vous envisagez déjà, ainsi que trouver de nouveaux noms.
Une fois que vous avez quelques noms, consultez le site Web de chaque société de gestion, y compris les énoncés de mission. Recherchez des avis sur des sites comme Yelp ou Facebook. Concentrez-vous sur les avis des propriétaires, si un locataire est mécontent de ne pas avoir récupéré sa caution, rappelez-vous que c’est un avantage pour un propriétaire car le gestionnaire protège l’actif.
3 : Contactez les entreprises qui vous intéressent.
Bien sûr, contacter l’entreprise semble logique, mais assurez-vous de poser les bonnes questions telles que :
Quels sont vos frais de gestion et que comprennent-ils ?
Aurai-je un seul point de contact ?
Combien de propriétés gérez-vous ?
Avez-vous un numéro d’urgence 24h/24 ?
Proposeront-ils des services pendant que l’appartement est vide ? Quels services comprendront-ils ?
Seront-ils en charge des taxes, du nettoyage, des frais de communauté, des assurances ?
Ont-ils un service de protection pour éviter les squatters ?
D’autres questions importantes à considérer sont :
Quelle est la procédure pour protéger la propriété contre les dommages ?
Combien d’argent avez-vous besoin dans les réserves pour les urgences?
Quels articles ou réparations couvrirez-vous avant de me contacter ?
Gérerez-vous les procédures judiciaires si un locataire doit être expulsé ?
La meilleure société immobilière sera celle qui combinera une très bonne réactivité aux problèmes, avec de l’expérience, et qui propose des prix raisonnables ainsi qu’une relation personnalisée avec le propriétaire et le locataire.
Ruby Bcn est l’une des seules sociétés de gestion à Barcelone qui offre un service complet et complet pour 8,33% par mois. Ils comprennent:
- Encaisser le loyer
- Création et enregistrement du contrat de location
- Sécurité anti squatters
- Gestion des urgences 24h/24 et 7j/7
- Services de nettoyage
- Services de blanchisserie
- Entretien des propriétés
Ruby propose également de s’occuper des logements vides avec une liste de services à la carte à votre disposition.
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